Seu patrimônio
em solo americano.

Não existe um valor único — depende do formato da operação. Compra à vista costuma começar na faixa de US$ 100 mil a US$ 250 mil; com financiamento, a entrada mínima fica entre 25% e 30% do valor do imóvel. O ativo certo é definido pelo seu objetivo: renda, valorização ou ambos.

Sim. Existe crédito imobiliário específico para estrangeiros (foreign national), sem exigir histórico de crédito americano. As condições típicas incluem entrada de 25% a 40% e prazos de 15 a 30 anos. A documentação envolve passaporte, comprovação de renda e origem dos recursos — toda ela estruturada e conduzida pela Pazo.

Varia por mercado. Em regiões de alta procura, como o sul da Flórida, casas e unidades para investimento costumam partir de US$ 300 mil a US$ 400 mil. A curadoria da Pazo filtra apenas o que faz sentido para o seu capital e para a tese de investimento — não mostramos catálogo, mostramos oportunidades qualificadas.

Depende de localização, sazonalidade e qualidade da gestão. Em mercados bem selecionados, retornos brutos entre 6% e 10% ao ano são comuns, com picos de ocupação em temporada alta. Antes de qualquer proposta, verificamos a regulamentação local de aluguel de curto prazo e projetamos a ocupação com dados reais — sem promessa de rentabilidade garantida.

Na maioria dos casos, sim. A LLC isola o risco do ativo, simplifica a tributação e facilita a abertura de conta bancária e o acesso a crédito nos EUA. A estrutura completa é aberta e coordenada pela Pazo, com suporte tributário nos dois países.

A remessa é feita por instituições autorizadas, com câmbio comercial — mais vantajoso que o câmbio de viagem — e declaração correta no Brasil e nos EUA. Planejamos a estratégia cambial e o cronograma de remessas para reduzir custo, prazo e risco de compliance.

Locações sofrem tributação federal, com regras específicas de retenção para estrangeiros, além de eventuais impostos estaduais e locais. Na venda, aplica-se a regra FIRPTA. Coordenamos contadores no Brasil e nos EUA para que a estrutura seja eficiente desde o primeiro dia, sem surpresas no closing.

Sim. A gestão é feita de ponta a ponta: locação, seleção de inquilinos, manutenção, cobrança e relatórios periódicos de performance. Você acompanha o ativo à distância, com a mesma visibilidade que teria participando da operação local.